SCPI AEW CILOGER nue-propriété

SCPI AEW CILOGER nue-propriété : en pratique

La nue-propriété se traduit par le fait de posséder des parts de SCPI gérée par AEW CILOGER mais sans percevoir de loyers.

La nue-propriété avec les SCPI gérées par AEW CILOGERest le fait pour un investisseur d’acheter des parts de SCPI démembrées pour bénéficier des loyers  après une  période donnée.
Les parts sont détenues conjointement par un propriétaire du bien (le “nu-propriétaire”) qui ne touchera pas les loyers, et un “usufruitier” (généralement une personne morale) qui percevra les revenus à sa place.
Et à la fin du démembrement, le nu-propriétaire redevient plein propriétaire des parts sans frais supplémentaires.

La pleine propriété est le de disposer totalement d’un bien (ici des parts de AEW CILOGER).
Le propriétaire pourra donc les vendre, les conserver, ou percevoir les loyers.

La SCPI AEW CILOGERen nue-propriété offre des avantages intéressants pour les investisseurs.

Ici les 2 points à connaitre avant toute souscription :

• Nue-propriété des parts de la SCPI  AEW CILOGER
  Lorsque vous souscrivez aux parts d’une SCPI en nue-propriété, vous détenez ces parts sans avoir la jouissance pendant une période généralement comprise entre  5 ans à 10 ans. 
  Vous ne percevrez donc pas de revenus locatifs durant cette période. 
  Cependant, vous aurez acquis les parts de SCPI à un prix réduit ( 20 % à 35 % moins cher ).
• Zéro fiscalité 
  Pendant toute la durée du démembrement, aucun Impôt sur le Revenu (IRPP), ni prélèvement social ou Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ne sont dus à l’administration fiscale.
  Ce qui est un avantage très important.

SCPI Pro confirme qu'investir dans la SCPI AEW CILOGERen nue-propriété vous permet de placer votre argent sans fiscalité ni gestion locative pendant quelques années, avant de percevoir de nouveaux revenus ou de vendre vos parts à un bon prix.

SCPI AEW CILOGERnue-propriété : avantages

SCPI.pro vous rappelle quelques avantages dans le cadre d’achat de parts de SCPI AEW CILOGERen nue-propriété .

Investir dans les  SCPI AEW CILOGERen nue-propriété offre plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs :

1. Avantage fiscal :
   Les SCPI AEW CILOGERen nue-propriété permet(tent) de bénéficier d’une exonération d’impôts pendant la période de démembrement.
   Vous ne paierez ni Impôt sur le Revenu (IR), ni prélèvements sociaux, ni Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) sur les revenus locatifs.
   Cela peut être particulièrement avantageux pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.
2. Prix d’acquisition réduit :
   L'achat des parts de SCPI AEW CILOGERen nue-propriété se fait avec une décote comprise entre  20 % à 35 % moins cher qu’en pleine propriété.
   Cela permet d’investir dans l’immobilier à moindre coût tout.
3. Gestion simplifiée :
   Le nu-propriétaire, n'a pas à s'occuper de la gestion locative.
   
4. Diversifier son patrimoine :
   Cela permet de diversifier son portefeuille immobilier.

SCPI Pro vous rappelle que l'achat de part de SCPI gérées par AEW CILOGERen nue-propriété est un choix judicieux pour votre épargne en vue de la retraite.
Vous placez votre argent sans fiscalité ni gestion locative pendant quelques années, puis vous percevez de nouveaux revenus ou vendez vos parts à un bon prix.

SCPI AEW CILOGERen nue-propriété : les risques

SCPI.pro vous rappelle les risques d'investissement dans les SCPI gérées par AEW CILOGERen nue-propriété.

Investir dans les  SCPI AEW CILOGERen nue-propriété comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte avant de vous engager.
Voici les principaux risques associés à ce type d’investissement :

1. Absence de revenus durant la période de démembrement :
   Vous ne percevrez pas les revenus locatifs pendant la durée du démembrement (5 ans à 10 ans).
   
2. Risque de vacance locative :
   Si les biens détenus par la SCPI ne sont pas loués durant une certaines périodes, cela affectera vos rendements futurs.
3. Risque de marché immobilier :
   La valeur des parts de SCPI fluctue en fonction du marché immobilier.
   Si le marché immobilier connaît une baisse, la valeur de vos parts diminuera aussi.
4. Risque de liquidité :
   Les parts de SCPI en nue-propriété sont moins liquides que les parts en pleine propriété.
   La revente durant la période de démembrement est assez diffcile.
5. Risque de gestion :
   Il est important de choisir une SCPI bien gérée.
   Une mauvaise gestion entraînera des problèmes et affectera vos rendements futurs.
6. Risque de défaut de l’usufruitier :
   L’usufruitier (généralement une personne morale) est responsable de la gestion locative et du versement des revenus.
   Si l’usufruitier fait défaut, cela peut impacter vos intérêts en tant que nu-propriétaire.

SCPI Pro confirme que l'ivestissement dans la/ les SCPI AEW CILOGERen nue-propriété est très avantageux sur le plan fiscal, mais il est important de bien comprendre les risques associés.

SCPI AEW CILOGERnue-propriété : les astuces pour minimiser ces risques

SCPI.pro vous rappelle quelques astuces pour minimiser les risques d'investissement dans la/ les SCPI AEW CILOGERen nue-propriété

Investir dans les  SCPI AEW CILOGERen nue-propriété comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte avant toute souscription.
Voici comment minimiser les risques associés :

• Choisissez une SCPI solide :
  Renseignez-vous sur la réputation et l’expérience du gestionnaire de la SCPI.
  Optez pour une SCPI bien établie et gérée de manière professionnelle.
• Diversifiez vos investissements :
  Investissez dans différentes SCPI (comme celles gérées par AEW CILOGER) pour répartir les risques.
• Anticipez la durée du démembrement :
  La SCPI en nue-propriété est un placement à long terme.
  Assurez-vous que cette durée correspond à vos objectifs financiers.
• Consultez un professionnel :
  Avant de vous engager, consultez un conseiller financier ou un expert en immobilier pour évaluer votre situation personnelle et vos besoins.